Rozhodli ste sa predať alebo vymeniť byt alebo dom, ale v procese registrácie transakcie, čelia problému vytiahnutia malého dieťaťa z bytu? To sa stáva veľmi často a v tomto článku vám poviem, či majiteľ môže predpísať dieťa a čo potrebuje na to, aby dostal dieťa z bytu alebo domu a či majiteľ môže niekedy napísať dieťa.
Ako dostanem z bytu malé dieťa?
Jednou z najproblematickejších situácií je prípad, kedy je potrebné napísať maloleté dieťa z privatizovaného alebo obecného bytu. Ak je to dieťa majiteľa bytu, potom je v skutočnosti spoluvlastníkom nehnuteľnosti, pretože pre každého člena rodiny je nevyhnutne pridelená určitá časť nehnuteľnosti. A to znamená, že môžete predať takýto byt (dom) iba v striktne definovaných prípadoch:
- Po súhlase orgánov regionálnej kurately.
- Po dohode oboch rodičov (opatrovníkov alebo adoptívnych rodičov).
Zdá sa, že ťažké? Ale v skutočnom živote je často veľmi ťažké splniť tieto podmienky. Koniec koncov, nie vždy rodičia dieťaťa žijú spolu alebo aspoň udržiavajú vzťah. Stáva sa, že otec (alebo matka) dieťaťa nebol videný skoro od narodenia, nemá tušenie o jeho (jej) mieste pobytu a prakticky neexistuje možnosť kontaktovať druhého rodiča. Právne predpisy stanovujú niekoľko výnimiek, ak nie je potrebný súhlas druhého rodiča:
- v prípade zbavenia rodičovských práv otca alebo matky ;
- keď sa považuje za chýbajúcu;
- keď otec nebol z narodenia dieťaťa (zaznamenaný zo slov matky);
- v prípade úmrtia jedného z rodičov.
Rovnako je potrebné sa obrátiť na opatrovnícke orgány (opatrovnícka rada).
Bohužiaľ správna rada nemá jediný algoritmus opatrení, jasne vymedzený štátom a zákonmi. Hlavnou podmienkou pre zamestnancov opatrovníckych orgánov je ochrana vlastníckych práv dieťaťa a najmä ochrana jeho práva na bývanie. To znamená, že pri prepustení dieťaťa musíte zabezpečiť, aby mohol byť okamžite zaregistrovaný na inej adrese s poskytnutím primeraných životných podmienok. To znamená, že môžete svoje dieťa napísať zo starého bytu až po zakúpení nového (alebo môžete nájsť miesto, kde si môžete zaregistrovať dieťa bez porušenia jeho práv na bývanie). Bohužiaľ, v praxi pri príprave transakcie na predaj bytu, aby zabezpečili, že to nie je vždy možné. Tiež orgány opatrovníctva vám umožní napísať dieťa pri nákupe nového, priestrannejšieho alebo drahšieho bytu (v takýchto prípadoch bude cena dieťaťa podieľať vyššia ako v predchádzajúcom byte). Podľa zákona, pri uzatváraní transakcií na nákup a predaj nehnuteľností, majetkové práva dieťaťa by nemali byť porušené, to znamená, že cena podielu v novom byte nemôže byť nižšia ako v predchádzajúcej. V situáciách, keď je rodina nútená presťahovať sa do lacnejšieho, staršieho alebo malého bytu, vždy dôjde k porušeniu práv dieťaťa, čo znamená, že opatrovnícke orgány nevydajú povolenie na vypustenie dieťaťa. Ale aj v tejto situácii existuje cesta von - získať povolenie, mal by sa zvýšiť podiel dieťaťa v budúcom byte. Napríklad pre rodinu troch ľudí (dvoch rodičov a dieťa) sa to deje takto: nový byt sa vydáva nie pre tri, ale pre dvoch - jedného z rodičov a dieťaťa. To znamená, že cena nového podielu (polovica) v byte bude vyššia ako predchádzajúca (jedna tretina).
Ako vidíte, vyňatie dieťaťa z privatizovaného bytu nie je tak jednoduché, ako by sa mohlo zdať na prvý pohľad, takže ak plánujete transakciu nákupu nehnuteľností, postarajte sa o postup vopred.
Ako môžem dostať dieťa z bytu?
Na prepustenie z bytu dospelého dieťaťa bude potrebný jeho súhlas. Ak to dieťa odmietne, dostanete
V každom prípade dávajte pozor a neváhajte a skontrolujte všetky dokumenty. Koniec koncov, ak si kúpite majetok, v ktorom je registrované cudzie dieťa, nakoniec jeho rodičia môžu ľahko napadnúť zákonnosť transakcie a zbaviť vás práva na majetok prostredníctvom súdu. A v takom prípade bude zákon takmer vždy na strane dieťaťa, nie na dospelého kupujúceho.